一份宣稱“全國城鎮(zhèn)家庭住房空置率22.4%”“全國空置房為4898萬套”等犀利觀點的地產(chǎn)行業(yè)統(tǒng)計分析報告一經(jīng)公布引起全社會關(guān)注。 

    微博“大炮”任志強更直接反駁稱“絕不可能有5000萬套或更多的空置”。 

    西南財經(jīng)大學(xué)中國家庭金融調(diào)查與研究中心主任甘犁昨日接受采訪時表示，根據(jù)該中心最新發(fā)布的《城鎮(zhèn)住房空置率與住房市場發(fā)展趨勢2014》數(shù)據(jù)顯示，2013年我國城鎮(zhèn)地區(qū)自有住房空置率為22.4%，“沒有找到空置率更高的國家，空置房約占據(jù)了4.2萬億的住房貸款余額，近5000萬套空置房仍可能有低估。”西南財經(jīng)大學(xué)教授甘犁反駁任志強的計算方法，他認為任志強所講的新增住房面積僅包括國家統(tǒng)計局的城鎮(zhèn)住房竣工面積，未統(tǒng)計官方數(shù)據(jù)中不包含的包括小產(chǎn)權(quán)房、農(nóng)村集體使用權(quán)房產(chǎn)，并且低估了全國拆遷住房面積。甘犁教授認為，自98年起至2013年全國凈增住房面積為155億平方，比任志強提供的數(shù)據(jù)多出80億，不可能有5000萬套或更多空置房的結(jié)論站不住腳。 

    家庭住房擁有率逐年攀升 空置率世界領(lǐng)先《城鎮(zhèn)住房空置率與住房市場發(fā)展趨勢2014》報告顯示，以戶為單位的中國城鄉(xiāng)住房市場趨近飽和，近三年單位家庭住房擁有率維持在85%-96%高位，2013年中國城鎮(zhèn)住房擁有率達到87%高位，遠遠高于歐美日韓等發(fā)達國家60%左右平均數(shù)，同時全社會擁有多套住房的家庭數(shù)量也不斷攀升，由2011年的不足16%迅速攀升至今年3月的21%。與此形成鮮明對比的是，由剛需帶動的家庭住房需求則在最近三年不斷下降，據(jù)其測算，可實現(xiàn)剛性住房需求的家庭不足四成，房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險不容小覷。甘寧教授介紹，2013年全國住房空置率為22.4%，對比美歐等發(fā)達國家2%-13%的比例來講絕對世界領(lǐng)先，他表示，“沒有找到空置率（比中國）更高的國家，不管以什么參照，22.4%的比例都肯定過高”?！冻擎?zhèn)住房空置率與住房市場發(fā)展趨勢2014》透露，在其收集完整樣本數(shù)據(jù)的北京、上海、成都、武漢、天津、重慶等六大城市數(shù)據(jù)，重慶住房空置率高達25.6%，成都等這一數(shù)據(jù)超過兩成，僅北京上海略低。房價下跌10% 兩成空置房將虧本西南財經(jīng)大學(xué)教授甘犁發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前房價下跌10%，將有20.2%的空置房令房主遭受虧本損失，一旦房價跌幅超過三成，將有至少36%空置房虧本，如果購房人通過融資借貸方式投資房產(chǎn)，疊加效應(yīng)將令部分房屋持有人遭受較大損失。 甘犁分析，如果空置房出現(xiàn)虧本，業(yè)主將會希望盡快把空置的房產(chǎn)投放市場出手，可能會導(dǎo)致房價下行壓力進一步加大，虧本的比例今兒迅速增加。他認為，當(dāng)前空置房泡沫一旦破裂，將對樓市產(chǎn)生巨大壓力。雖然短期3-5年內(nèi)影響未必明顯，但長期看大量空置房對中國樓市的沖擊不可忽視。

    多套房投資主導(dǎo)房價 預(yù)期效應(yīng)影響漲跌